Comprar una vivienda paso a paso
Comprar una vivienda es una decisión sumamente importante. En muchos casos, será la mayor inversión que una persona realizará en su vida.
Por eso es importante ponerse en manos de un experto que te aporte experiencia para evitar contratiempos.
Detallamos los pasos que hay que seguir para adquirir una vivienda.
1. Definir el presupuesto
El primer paso para comprar una vivienda es conocer la capacidad financiera del comprador.
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Los ingresos y gastos mensuales.
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El Ahorro que se puede destinar al pago inicial.
- La capacidad de endeudamiento.
Al consultar con HipoFinancix obtendrás una respuesta profesional de un experto, y despejarás dudas
2. Obtener una preaprobación hipotecaria
Es importante obtener una preaprobación de un crédito hipotecario. Esto te ayudará a determinar cuánto importe se te concederá.
Para este paso, necesitarás presentar información acerca de tu situación personal y financiera.
Una vez aprobada como válida la operación un asesor experto te contactará y te solicitará la documentación necesaria para solicitar la hipoteca.
3. Buscar y visitar propiedades
Una vez que tengas claro el tipo de vivienda que buscas, contacta con un Agente inmobiliario y empieza a visitar propiedades. El agente inmobiliario te ayudará a negociar precios y te guiará durante el proceso de compra. Asegúrate de conocer bien las condiciones del acuerdo con el Agente /La Agencia inmobiliaria.
Durante las visitas:
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Verifica detalladamente el estado general de la propiedad.
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Evalúa la necesidad de hacer reformas
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Pregunta por los impuestos, gastos de comunidad, si la propiedad a comprar tiene cargas, etc.
4. Hacer una oferta
Tras encontrar la vivienda ideal, toca hacer una oferta al vendedor.
Tu agente inmobiliario es fundamental en este paso, ya que negociara las mejores condiciones para la compra de la vivienda, pues conoce el valor de mercado en la zona y habrá hecho una valoración exhaustiva y profesional de la vivienda
5. Realiza la inspección de la vivienda
Hacer una inspección profesional de la vivienda antes de firmar cualquier acuerdo, es lo ideal, para así verificar el buen estado de la propiedad y detectar posibles problemas, como:
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Humedades o filtraciones que pasan desapercibidas a simple vista.
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Instalaciones eléctricas o de fontanería defectuosas.
- Reformas y reparaciones necesarias.
Si se identifican problemas importantes, evidentemente podrás renegociar el precio.
6. Revisar el contrato de Arras y el de Compraventa
Lo ideal es dejarte asesorar por un abogado para verificar que todo está en orden antes de la entrega de arras y la posterior firma del contrato de compraventa, que es el documento legal que detalla las condiciones de la transacción.
Hay que leer con detalle todos los términos, y si es necesario realizar correcciones.
En el documento de Arras hay que asegurarse de los términos y condiciones a la hora de entregar las Arras, y si éstas podrían ó no ser devueltas en caso de no realizarse definitivamente la compra.
Por su parte, en el contrato hay que asegurarse de:
- Revisar el precio acordado.
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Confirmar los plazos de entrega de la propiedad
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Comprobar que no haya cargas o hipotecas previas sobre la propiedad.
7. Entregar las Arras
Una vez se tiene claro la vivienda que se desea comprar se puede proceder a la entrega de las arras
8.Gestionar la tramitación de la hipoteca
Se necesitará pagar la tasación de la vivienda para posteriormente firmar la FEIN (documento bancario vinculante para la firma final de la hipoteca) y obtener cita en Notaría.
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9. Ratificar la compra ante Notario
El paso final será firmar la escritura de compraventa ante un Notario. De este modo, se hace oficial la transacción y la propiedad legalmente es tuya.
Guarda todos los documentos y recibos relacionados con la compra de la vivienda, así como los documentos y recibos relacionados con la hipoteca.
